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    當前位置:首頁 > 銀行公告

    江蘇長江商業銀行存量首套住房商業性個人住房貸款利率調整公告


    尊敬的江蘇長江商業銀行客戶:

      為貫徹落實黨中央、國務院決策部署,支持居民自住和改善性住房需求,減輕購房者負擔,積極發揮金融改善民生、擴大消費的作用,根據《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》(以下簡稱“《通知》”)要求,我行將于2023年9月25日起,開展存量個人首套住房貸款利率調整工作,現就具體事宜公告如下:

      一 、調整范圍

      符合本次調整范圍的貸款是指以下兩種情形的貸款:

     ?。ㄒ唬?023年8月31日前已發放的和已簽訂合同但未發放的首套住房商業性個人住房貸款。

     ?。ǘ?023年8月31日前貸款發放或簽訂合同時,不符合首套住房標準,但當前借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業性個人住房貸款。(以下簡稱“二套轉首套”的存量房貸)

    上述貸款原則上應為按月足額償還本息的正常類個人住房貸款,如貸款當前處于逾期狀態,須客戶歸還積欠本金及利息、貸款狀態恢復正常后,再進行存量房貸利率調整。

      二 、調整規則

     ?。ㄒ唬?/span>2019年10月7日(含當日)前發放、已按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款,最低可調整至相應期限LPR不加點,原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限轉換后為LPR加點的,按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行。

     ?。ǘ?019年10月8日(含當日)至2022年5月14日(含當日)發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款,最低可調整至全國首套房貸利率政策下限,即相應期限LPR不加點,原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的,按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行。

     ?。ㄈ?022年5月15日(含當日)后發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款,最低可調整至全國首套房貸利率政策下限,即相應期限LPR-20BP,原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR-20BP的,按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行。

     ?。ㄋ模┊斍皥绦泄潭ɡ驶蛸J款基準利率定價的存量首套住房商業性個人住房貸款,需先按照中國人民銀行公告[2019]第30號相關要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款,再按上述調整規則調整貸款利率。固定利率貸款轉換為LPR定價的浮動利率貸款,重定價日為次年1月1日,重定價周期為12個月。以貸款基準利率定價的浮動利率貸款,轉換為LPR定價的浮動利率貸款,重定價日和重定價周期與原合同保持一致。

      (五) 當前執行利率如低于按上述情形調整后的利率水平,不進行調整。

     ?。└鞒鞘惺滋追抠J利率政策下限歷史調整情況詳見中國人民銀行江蘇省分行網站公示。

      三、調整方式

    根據人民銀行公告要求,可通過變更合同約定的利率水平或新發放貸款置換的方式進行利率調整。我行本著為客戶提供高效便捷金融服務的原則,盡量減少客戶調整成本,將采用變更合同約定利率水平的方式進行調整。

     ?。ㄒ唬┪倚兄鲃诱{整

    對于符合原貸款發放時執行所在城市首套房貸利率政策且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸,無需客戶單獨提出申請,我行將于2023年9月25日主動按照上述調整范圍和調整規則統一批量調整貸款利率,批量調整后于當日起按新的利率水平執行,此前利息均按原合同利率水平計算??蛻羧缬刑厥庑枨蟮目陕撓蒂J款服務行。

     ?。ǘ┛蛻糁鲃由暾?/span>

      1.以下幾種情況,不在我行主動調整的范圍內,需要客戶主動向我行提出申請,經我行審核符合條件后按上述調整規則調整貸款利率:

     ?。?)原貸款發放時執行二套房貸利率標準,當前已符合所在城市首套房貸利率標準的存量房貸,即“二套轉首套”的存量房貸。

     ?。?)當前執行固定利率或基準利率定價的存量房貸。

     ?。?)其他未調整但符合利率調整條件的存量房貸。

      2.“二套轉首套”及當前執行固定利率或基準利率定價的存量房貸客戶,可于2023年9月25日起向貸款服務行提出申請。其中,2023年10月22日(含當日)前客戶完成申請的,我行將于2023年10月25日對審核通過的業務進行集中統一利率調整,利率調整后于當日起按新的利率水平執行,此前利息均按原合同利率水平計算。

      3.2023年10月22日后,對于前期未調整但符合利率調整條件的存量首套住房商業性個人住房貸款,客戶仍可向我行提出利率調整申請,我行將對審批通過的業務進行利率調整。

      四、服務告知方式

      存量房貸利率調整后,我行將通過短信告知客戶利率調整結果,客戶也可通過江蘇長江商業銀行手機銀行“貸款-我的貸款”模塊查詢調整后貸款利率。如對利率調整事宜存有異議,可在利率調整后聯系貸款服務行。

       五、溫馨提示

     ?。ㄒ唬┒绦虐l送可能存在分批次發送、時效滯后等情況,也可能存在因客戶未向我行更新房貸業務聯系方式、客戶手機設置、運營商等情況導致短信送達失敗,具體結果以手機銀行查詢為準。

     ?。ǘ┍敬未媪糠抠J利率調整不收取任何費用,請不要相信我行以外人員的電話或短信。

     ?。ㄈ┍敬未媪糠抠J利率調整不支持跨行置換,請不要相信誤導信息。

      如您有任何疑問,請致電我行按揭中心與經辦服務行咨詢。 

      江蘇長江商業銀行按揭中心咨詢電話:0523-84916320、0523-84916321

          

      感謝您一直以來對我行的信賴與支持!

      特此公告。

    江蘇長江商業銀行股份有限公司

    2023年9月19日

    Copyright ? 2012 江蘇長江商業銀行股份有限公司 版權所有 總行地址:江蘇省靖江市驥江路359號 郵政編碼:214500
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